İnşaat Hukuku
İnşaat hukuku, taşınmaz üzerinde yapılan her türlü yapı faaliyetiyle ilgili hukuki ilişkileri ve bu süreçte doğabilecek uyuşmazlıkları konu alan, karmaşık ve uzmanlık gerektiren bir hukuk dalıdır. Özellikle Türkiye’de konut ve işyeri ihtiyacının önemli bir bölümü, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri yoluyla karşılandığı için, bu alandaki hukuki sorunlar uygulamada oldukça yaygındır.
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri
Arsa sahipleri ve müteahhitler (yükleniciler) arasında yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, hem taşınmaz hem de eser hukuku unsurlarını bir arada barındıran karma bir sözleşme türüdür. Bu sözleşmeler, tarafların hak ve yükümlülüklerini doğru şekilde belirlemediği takdirde telafisi güç zararlarla sonuçlanabilir.
Mevzuatımızda bu sözleşme türü özel olarak düzenlenmemiştir. Bu nedenle uygulamada:
• Borçlar Kanunu’ndaki eser sözleşmesi hükümleri,
• Türk Medeni Kanunu’ndaki taşınmaz satış vaadi sözleşmesi hükümleri ve
• Yargıtay içtihatları
doğrultusunda hareket edilmektedir. Ancak bu karma yapı, sözleşme hazırlığında oldukça dikkatli ve öngörülü olunmasını gerektirir.
Karşılaşılan Temel Uyuşmazlıklar
İnşaat hukukunda sıkça karşılaşılan uyuşmazlıklar şunlardır:
• Sözleşmenin eksik veya hatalı hazırlanmasından doğan ihtilaflar
(Örn. teslim sürelerinin belirsizliği, aykırı bağımsız bölüm tahsisleri)
• Taahhüt edilen yapının zamanında veya eksiksiz teslim edilmemesi
• Müteahhidin inşaatı tamamlamadan projeyi terk etmesi veya iflası
• Bağımsız bölüm teslimlerinde kaliteye ve projeye aykırılıklar
• İnşaat ruhsatı, yapı kullanma izni (iskan) gibi resmi işlemlerle ilgili sorunlar
• Kat karşılığı inşaatta tapu devri, ipotek tesisi gibi işlemlerin usulsüz yapılması
• Arsa sahibi ile yüklenici arasında yapılan devir işlemlerinden doğan üçüncü kişi mağduriyetleri
Hukuk Büromuzun Avukatlık Hizmet Alanları
Emir Hukuk Bürosu, inşaat hukukunun gerektirdiği teknik bilgi, mevzuat bilgisi ve yargı içtihatlarına hâkimiyeti ile aşağıdaki konularda müvekkillerine etkin ve profesyonel avukatlık ve danışmanlık hizmeti sunmaktadır:
• Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması ve revizesi
• Sözleşme öncesi hukuki ve teknik risk analizi (due diligence)
• Tapu işlemleri, ipotek tesisi ve bağımsız bölüm devri işlemlerinde danışmanlık
• Teslim edilmeyen bağımsız bölümlerle ilgili dava ve icra takipleri
• Eksik veya ayıplı inşaat nedeniyle tazminat ve cezai şart davaları
• İnşaat ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi, yapı denetim süreçleriyle ilgili hukuki destek
• İnşaat projelerinde yatırımcı, arsa sahibi veya yüklenici taraflara sözleşme bazlı danışmanlık
• Uyuşmazlıkların alternatif çözüm yolları (arabuluculuk) ile çözümü
Neden Profesyonel Hukuki (Avukatlık) Destek Almalısınız?
İnşaat süreçleri yüksek meblağlar ve uzun vadeli yükümlülükler içerdiğinden, tarafların haklarının korunması ve ileride doğabilecek ihtilafların önlenmesi adına, hukuki sürecin en başından itibaren profesyonelce yönetilmesi hayati öneme sahiptir.
Standart sözleşme kalıpları veya internetten indirilen metinlerle hareket edilmesi, ileride telafisi zor sonuçlara yol açabilir. Özellikle projenin ilerleyen aşamalarında yaşanabilecek bir ihtilaf, tüm sürecin tıkanmasına ve büyük mali kayıplara neden olabilir.
Detaylı Bilgi ve Randevu
İnşaat projelerinizin güvenle yürütülmesini sağlamak ve olası hukuki risklerden korunmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
